Eine Immobilie sauber halten ist eine Frage der Disziplin. Unterhaltsreinigung ist die tägliche oder wöchentliche Pflege — Boden wischen, Sanitär desinfizieren, Müll leeren. Grundreinigung ist der periodische Tiefenschnitt, der wegholt, was Unterhalt nicht erreicht. Wir machen beides — und planen den Turnus so, dass Tiefenreinigung anfällt, bevor das Objekt abnutzt.
Im Reinigungsgewerbe sind die beiden Begriffe scharf getrennt — und das hat Auswirkung auf Preis und Häufigkeit.
Tägliche oder mehrmals wöchentliche Pflege des Objekts. Ziel: das Niveau halten. Typische Aufgaben:
Unterhaltsreinigung kostet je nach Objekt 0,80 - 1,40 €/m² pro Reinigungstag.
Periodische Tiefenreinigung. Ziel: zurück auf den ursprünglichen Zustand bringen. Findet meist 1-2x jährlich statt, bei stärkerer Nutzung quartalsweise.
Grundreinigung kostet je nach Aufwand 3,50 - 7 €/m² einmalig.
Die meisten Objekte werden zu wenig grundgereinigt. Das hat zwei Ursachen: Erstens fällt die Verschlechterung schleichend an — heute sieht es noch ok aus. Zweitens ist Grundreinigung teurer als Unterhalt — kurzfristig spart man.
Die Folge: Nach 5-7 Jahren ist der Boden so vergraut, dass er gewechselt werden muss — Kosten für neuen Belag 25-60 €/m². Hätte man jährlich grundgereinigt für 5 €/m², wäre der Boden noch da.
Wir empfehlen folgenden Turnus für ein typisches Bürogebäude:
Wir kalkulieren diesen Plan im Vor-Ort-Termin individuell — verschiedene Objekte haben verschiedene Belastungen. Eine Anwaltskanzlei mit 8 Mitarbeitern hat anderen Bedarf als ein Co-Working mit 80 wechselnden Nutzern.
Die Bodengrundreinigung ist meist der größte Posten in der jährlichen Grundreinigung — und gleichzeitig der mit der höchsten Wirkung. Vier verschiedene Verfahren je nach Belag:
Maschinell mit Einscheibenmaschine grundreinigen, dann 2-3 Schichten Polymer-Pflege auftragen. Boden glänzt wieder, ist gegen Schmutz versiegelt, hält 6-12 Monate.
Steinspezifischer Reiniger, oft im Kristallisationsverfahren. Marmor wird wieder hochglänzend, Granit matt-seidig. Imprägnierung gegen Flecken.
Fugen sind das Hauptproblem. Wir reinigen mit Hochdruck-Lanze und Spezialreiniger, ggf. nach-imprägnieren. Bei stark vergrauten Fugen 90% Wiederherstellung möglich.
Sprühextraktion oder Trockenpulver-Verfahren — siehe unsere Polsterreinigungs-Seite. Wirkung sofort sichtbar, Trocknungszeit 2-4 Stunden.
Wir empfehlen Bodengrundreinigung in den Sommerferien (Juli-August) oder zwischen Weihnachten und Neujahr — wenn Mitarbeiter weg sind und niemand stört.
Sanitärräume werden täglich gereinigt — trotzdem schleicht sich Verkalkung in Fugen, Urinstein in WCs, Schimmel in Duschen ein. Die quartalsweise oder halbjährliche Tiefenreinigung holt das wieder raus:
Bei 80m² Sanitär 800-1.400 € pro Tiefenreinigung. Häufigkeit hängt von Wasserhärte (Hamburg ist mittelhart) und Nutzungsfrequenz ab. Mitarbeiter-WCs in einem Bürogebäude: 1x pro Halbjahr ausreichend. Publikumsverkehr: quartalsweise.
Bei Vertragsabschluss bekommen Sie einen schriftlichen Reinigungsplan mit:
Im laufenden Vertrag dokumentieren wir:
Diese Dokumentation ist Standard, kein Aufschlag — sie schützt Sie bei Versicherungsfällen und uns bei Rückfragen.
Aus unserer Hamburger Reinigungspraxis unsere Faustregeln pro Objekttyp:
Wir hören auf, Aktionismus zu verkaufen, und bauen einen Plan, der zu Ihrem Objekt passt.
12 Fragen, die wir oft hören — kompakt beantwortet. Frage nicht dabei? Rufen Sie uns an: 040 248 674 66.
Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige Pflege (täglich/wöchentlich) — Boden wischen, Sanitär, Müll. Sie hält das Niveau. Grundreinigung ist der periodische Tiefenschnitt (1-2x jährlich) — Bodengrundreinigung mit Versiegelung, Sanitär hinter WCs, Fenster außen, Wandfliesen bis zur Decke. Sie holt zurück, was Unterhalt nicht schafft.
0,80 - 1,40 €/m² pro Reinigungstag — abhängig von Belag, Nutzung, Zugänglichkeit. Ein 200m²-Büro mit 3x wöchentlicher Reinigung kostet ca. 800-1.300 € im Monat. Wir kalkulieren transparent und ohne versteckte Aufschläge.
Bodengrundreinigung mit Versiegelung 4-7 €/m² einmalig, Sanitärtiefenreinigung 8-15 €/m², Fenster außen 1,80-3 €/m². Ein typisches 300m²-Büro mit jährlicher Grundreinigung kostet 1.500-3.000 €. Wir machen Vor-Ort-Termin und kalkulieren detailliert.
Faustregel: 1x jährlich für normale Büros, halbjährlich bei hoher Frequenz oder Hygieneanspruch (Praxen, Co-Working), 2-4x jährlich in Gastronomie. Wir empfehlen den Turnus im Vor-Ort-Termin individuell.
In Bürogebäuden ideal in den Sommerferien (Juli-August) oder zwischen Weihnachten und Neujahr — wenn wenige Mitarbeiter da sind. Bei Schulen/Kitas zwingend in den Ferien. Bei Praxen Wochenenden oder Brückentage.
Wir setzen auf gewerbliche Konzentrate von Werner & Mertz (Tana), Diversey, Dr. Schnell — mit aktuellen Sicherheitsdatenblättern, größtenteils umweltfreundlich (EU-Ecolabel oder Blauer Engel). Im Lebensmittelbereich nur DGHM-gelistete Mittel.
Ja, schriftlich. Mit Aufgabenliste pro Häufigkeit, Reinigungsmitteln, festem Team mit Namen, Reinigungszeiten und Erreichbarkeit. Im laufenden Vertrag dokumentieren wir jede Reinigung mit Datum/Uhrzeit/Personal-Kürzel.
Wir haben einen 24h-Nacharbeit-Anspruch im Vertrag. Sie melden den Mangel per E-Mail oder telefonisch beim Objektleiter, wir nacharbeiten innerhalb 24h kostenfrei. Bei wiederholten Mängeln: Sondersitzung mit Objektleiter und Geschäftsführung.
Standardvertrag monatlich kündbar zum Monatsende. Wir verzichten auf Mindestlaufzeiten von 12 oder 24 Monaten — wer mit unserer Arbeit unzufrieden ist, soll nicht durch Vertragsbindung gefangen sein. Bei großen Objekten mit hohen Investitionen vereinbaren wir 6 Monate.
Ja. Wir betreuen Objekte von 50m² bis 12.000m². Bei größeren Objekten arbeiten wir mit Schichtplänen, mehreren Reinigungskräften pro Tag und festem Objektleiter, der vor Ort koordiniert.
Ja, das sind eigene Service-Bereiche: Fassadenreinigung mit Hubsteiger, Außenanlagenpflege mit Laubentfernung und Hochdruckreinigung von Pflasterflächen. Oft Teil eines Gesamtpakets mit Hausmeisterservice.
Drei Punkte: Erstens festes Personal — bei uns wechselt nicht jede Woche jemand. Zweitens dokumentierte Qualität — Reinigungsnachweise, Quartalsreports, transparente Kommunikation. Drittens faire Vertragsbedingungen — monatlich kündbar, keine versteckten Aufschläge.
Wir kommen in alle 7 Bezirke und 25 Top-Stadtteile Hamburgs — Festpreis-Angebot innerhalb 48 Stunden auch bei Ihnen vor Ort.
Verbindliches Festpreis-Angebot. Sonst die erste Reinigung kostenlos.
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