Fassadenreinigung — welches Verfahren für welche Fassade?

Eine Fassade falsch zu reinigen kann teurer werden als gar nicht zu reinigen. Hochdruck auf weichem Sandstein zerstört binnen Minuten Material, das 100 Jahre überdauert hätte. Hier die Übersicht der vier Hauptverfahren — mit klarer Empfehlung pro Hamburger Material-Typ.

Die vier Hauptverfahren im Überblick

Kosten steigen mit der Schonung: Standard-Hochdruck 8-15 €/m², JOS bei 60-120 €/m². Aber: bei falscher Wahl ist die teure Methode oft die billigere — denn Material-Schaden auf 200 m² Fassade kann 30.000-60.000 € Sanierung kosten.

Hochdruck — der Klassiker für robuste Materialien

Hochdruckreinigung mit 150-300 bar und ggf. Heißwasser ist das Standard-Verfahren für moderne, harte Fassaden.

Geeignet für

• Klinker (rot, braun, schwarz): sehr hart, gut hochdruckbeständig — Hauptmaterial in Wandsbek, Eppendorf, Hammerbrook, vielen 1960er-1990er-Bauten
• Granit, harter Beton: dicht, robust, gut zu reinigen
• Glasierte Fliesen: sehr unempfindlich
• Pflasterflächen, Hofflächen: Standardanwendung

Nicht geeignet für

• Putzfassaden — reißt Material aus
• Sandstein — zu weich, Material wird mit weggesprüht
• Lacke und Beschichtungen — kann sich ablösen
• Holzterrassen — reißt Fasern aus dem Holz

Was kostet das?

4-7 €/m² für reine Hochdruckreinigung von Pflaster oder Hoffläche. 8-15 €/m² für Klinker-Fassaden mit Algen-Vorbehandlung und Imprägnierung. Bei 200 m² Klinkerwand also 1.600-3.000 € einmalig, Imprägnierung hält 2-4 Jahre.

Heißdampf-Niedrigdruck — der Allrounder

Heißes Wasser (95°C) mit niedrigem Druck (50-80 bar) und biologisch abbaubarem Reiniger ist eine der schonendsten Methoden, die trotzdem effektiv ist.

Wie es funktioniert

Die Hitze tötet Algen und Pilzbefall, der niedrige Druck schont das Material. Zusätzlich wird ein Tensid-Reiniger eingesetzt, der Fett und organische Verschmutzung löst.

Geeignet für

• Klinker (auch ältere und Sandstein-Klinker-Mischungen)
• Beton-Sichtmauerwerk
• Robuste Putzfassaden
• Graffitientfernung auf rauen Untergründen (Hamburger Backstein-Fassaden)
• Steinpflaster mit empfindlicher Fugenfüllung

Hauptanwendung in Hamburg

Wir setzen Heißdampf-Niedrigdruck regelmäßig ein bei:

• Klinker-Fassaden in Eimsbüttel, Wandsbek (1950er-1990er-Bauten)
• Graffitientfernung auf Hamburger Backstein im Schanzenviertel und St. Pauli
• Industriegebäuden in Hammerbrook und Bergedorf

Kosten: 12-22 €/m² für Fassadenreinigung. 35-65 €/m² für Graffitientfernung auf rauen Untergründen.

Softwash — die Methode für Putzfassaden

Softwash ist ein Niederdruck-Verfahren (5-30 bar) mit Spezial-Schaum, der lange einwirkt und dann mit niedrigem Druck abgespült wird.

Wie es funktioniert

1. Schaum mit Algiziden, Tensiden und Bleichstoffen wird auf die Fassade aufgetragen
2. 15-30 Minuten Einwirkzeit (Schaum hält an der Wand)
3. Abspülen mit niedrigem Druck und kaltem oder warmem Wasser
4. Optional: nachimprägnieren gegen Wiederbefall

Geeignet für

• Putzfassaden (Kalkputz, Gipsputz, Kunstharzputz): sehr empfindlich, vertragen keinen Hochdruck. Häufig in Altona, Eimsbüttel, Stellingen, vielen Gründerzeit- und 1920er-Bauten
• Ältere Backsteinmauerwerk: wo Fugen ausgewaschen sein könnten
• Naturstein-Fassaden in mittelhartem Zustand: Travertin, harter Sandstein
• Holz-Fassaden: einzige sichere Methode für Lärchen-/Zedern-Holz

Was Softwash NICHT kann

• Tief eingezogene Graffiti — Schaum löst nur Oberflächen-Verschmutzung
• Sehr hartnäckige Ölflecken
• Verkalkungen in Fugen — braucht Säure-Reiniger

Kosten

15-30 €/m² für Putzfassaden. 18-35 €/m² mit Imprägnierung. Lohnt sich, weil Putz-Sanierung 80-150 €/m² kostet — ein einziger Hochdruck-Fehler kann tausendfach teurer werden.

JOS-Wirbelstrahl — für Denkmalschutz und Sandstein

Das JOS-Verfahren (auch Wirbelstrahl oder Mikro-Strahl) verwendet feinster Strahlmittel (Glasperlen oder Marmormehl) mit Druckluft (2-6 bar) und kleinster Wassermenge. Das Ergebnis: maximale Schonung des Substrats bei effektiver Reinigung.

Geeignet für

• Denkmalgeschützte Fassaden: Sandstein in Speicherstadt, Altstadt, vielen Häusern in Eppendorf, Harvestehude, Rotherbaum (Gründerzeit)
• Weicher Sandstein: typisch gelblich-rosa, sehr porös, zieht Verschmutzung tief ins Material
• Ornamente und Gesimse: filigrane Strukturen, die kein Hochdruck-Sprühstrahl unbeschädigt lässt
• Bronze, Kupfer: historische Metallarbeiten ohne Patina-Verlust

Wie schonend ist es wirklich?

Der Materialabtrag bei korrekter Anwendung liegt unter 0,1 mm — also unsichtbar. Im Vergleich: Hochdruck kann auf weichem Sandstein 1-3 mm Material in einer Reinigungs-Session abnehmen.

Nachteile

• Sehr arbeitsintensiv: 1-3 m²/Stunde pro Mitarbeiter (vs. 15-25 m²/h bei Hochdruck)
• Hoher Maschinen-Aufwand
• Mehrfach-Begehung des Untergrundes nötig

Kosten

60-120 €/m². Bei einer 50 m² Sandstein-Fassade also 3.000-6.000 €. Dafür ist das Material 100 Jahre länger erhalten — Sanierungskosten 200-500 €/m² werden vermieden.

Hamburger Material-Typen und Empfehlungen

Klinker (rot, braun, schwarz)

Hauptmaterial in Wandsbek, Eppendorf, Hammerbrook, vielen 1960-1990er-Bauten. Sehr hart, gut hochdruckbeständig.

Empfehlung: Hochdruck mit Algen-Vorbehandlung. Bei sehr alten oder verfetteten Klinkern Heißdampf-Niedrigdruck.

Sandstein (gelblich-rosa)

Häufig in Altstadt, Speicherstadt, denkmalgeschützten Häusern in Eppendorf und Harvestehude.

Empfehlung: Ausschließlich JOS-Strahlverfahren oder vorsichtiges Softwash. Niemals Hochdruck.

Putzfassaden (Kalkputz, Gipsputz, moderne Kunstharzputze)

Häufig in Altona, Eimsbüttel, Stellingen. Sehr empfindlich.

Empfehlung: Softwash. Bei sehr alten Putzen mit losen Stellen vorab konsolidieren — sonst löst die Reinigung den Putz.

Beton-Sichtmauerwerk

Häufig an Brücken, Tunnel-Eingängen, Tiefgaragen, modernen Verwaltungsbauten.

Empfehlung: Hochdruck oder Heißdampf-Niedrigdruck, je nach Verschmutzungsgrad.

Granitpflaster

Hofflächen in Innenstadt, Speicherstadt.

Empfehlung: Hochdruck mit Flächenreiniger-Aufsatz. Vorbenetzung mit Algenentferner verbessert das Ergebnis.

Holz-Fassaden (Lärche, Zeder)

Moderne Bauten, einige Sanierungen in Altonaer Hinterhöfen.

Empfehlung: Softwash mit speziellem Holz-Schaum. Niemals Hochdruck (reißt Fasern aus).

Wann lohnt sich Fassadenreinigung?

Aus unserer Hamburger Praxis: Fassadenreinigung lohnt sich bei diesen Indikatoren:

• Sichtbarer Algen- oder Moosbefall (grünliche oder schwärzliche Verfärbungen)
• Wasser-Streifen unter Fenstern oder an Fassadenfugen
• Verschmutzung durch Auspuffgase (städtische Hauptstraßen)
• Vor Hausverkauf oder Wertgutachten
• Vor Anstrich-Sanierung (Putz muss sauber sein, sonst hält Farbe nicht)
• Nach Witterungs-Schaden (Sturm mit Verunreinigungen, Rauch nach Brand)

Wann ist es Verschwendung?

• Wenn die Fassade in 1-2 Jahren ohnehin saniert wird (Anstrich, Putz erneuern)
• Wenn nur die Sockelzone betroffen ist — gezielter Sockel-Reinigung lohnt mehr als Komplett-Fassade
• Wenn Materialschaden bereits eingetreten ist — dann hilft Reinigung nicht, sondern Sanierung

Häufige Fragen